Kfast medarbetare pratar med en hyresgäst.

Bruksvärdesprövning

Det är viktigt för oss att ha rättvisa hyror och att jämförbara lägenheter ska ha samma hyresnivå. Därför bruksvärdesprövar vi vårt bestånd.

En bruksvärdesprövning är en jämförelseprövning

Kfast vill ha en rättvis hyressättning där hyrorna är korrekta och rättvisa både i vårt eget bestånd och i jämförelse med övriga fastighetsägare i kommunen. Ändå finns det lägenheter som har samma hyra trots att standarden skiljer sig åt, eller olika hyror trots att standarden är densamma. Så vill vi inte ha det, därför bruksvärdesprövar vi vårt bestånd.

Vi har en rutin där vi förhandlar bruksvärdet med Hyresgästföreningen för att få en översyn av bruksvärdet och en rättvis hyressättning. Lägenhetens bruksvärde ska motsvara vad lägenheten kan anses vara värd utifrån hyresgästernas synpunkt med hänsyn till bland annat:

  • Lägenhetens storlek
  • Område, läge och närhet till kommunikationer
  • Balkong eller uteplats
  • Utrustning i kök och badrum, t ex, typ av spis, diskmaskin eller handdukstork
  • Ytskikt i badrum, t ex plastmatta, kakel eller klinkers
  • Utemiljö

Översynen bedömer lägenheten och överstående punkter objektivt, och tar inte hänsyn till den enskilda hyresgästers tycke eller värderingar.

I filmen nedan beskrivs vad bruksvärdesprövningen innebär